«Освобождение имущества от ареста как способ защиты гражданских прав»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Освобождение имущества от ареста как способ защиты гражданских прав»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отмена (снятие) ареста, наложенного на имущество, происходит в следующих случаях:
1) следствие либо суд, в производстве которого уголовное дело, снимают (отменяют) арест самостоятельно,
2) истек срок ареста либо суд отказал в его продлении,
3) решение о наложении ареста отменено вышестоящей инстанцией в порядке обжалования,
4) «все забыли об аресте» и приговор вступил в силу (либо уголовное дело прекращено), тогда собственник арестованного имущества обращается в суд, который удовлетворяет иск об освобождении от ареста его имущества.
Отмена ареста имущества
Отменяется арест или ограничения прав на имущество на основании постановления следователя, дознавателя либо решения суда, когда отпадает необходимость в применении ареста. Кроме того для третьих лиц арест имущества может сниматься и автоматически – в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении.
Решение и действия по наложению ареста на имущество могут быть обжалованы заинтересованными участниками процесса в порядке, предусмотренном гл. 16 УПК. Третьи лица вправе подать иск об исключении имущества из описи (освобождения от ареста) в порядке гражданского судопроизводства. Удовлетворение иска влечет отмену ареста конкретного имущества, а решение гражданского суда о принадлежности имущества имеет преюдициальную силу для уголовного суда. Иск об освобождении имущества от ареста может быть подан в течение срока исковой давности (3 года) после исполнения имущественного взыскания.
Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу. (ч.9 ст. 115 УПК).
В соответствии с абз. 4 п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество является основанием для соответствующей государственной регистрации в ЕГРП, которая проводится без заявления правообладателя.
Основания для снятия ареста с имущества
Поводом для снятия ареста могут быть как обстоятельства, при которых арест не мог быть наложен, так и спорные основания для наложения ареста, по которым можно поспорить в суде.
Основания для снятия ареста с имущества могут быть следующие:
- если имущество не принадлежит должнику
- если должник признан банкротом и открыто конкурсное производство
- в случае отпадения оснований для ареста, например, исполнение должником решения суда
- когда приставом нарушена процедура наложения ареста
- при аресте имущества, стоимость которого значительно превышает сумму задолженности
- если сумма задолженности не позволяет накладывать арест на имущество
- наложение ареста на имущество, на которое не может быть обращено взыскание и соответственно которое не может быть арестовано
За что могут наложить арест на квартиру
Арест могут наложить:
- Судебные органы;
- Судебные приставы;
- Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.
Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.
Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:
- Раздел имущества по решению суда;
- Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
- Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
- Недостача по налогам;
- Конфискация имущества в связи с решением суда;
- Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.
Процедура обжалования ареста
Часто возникает вопрос о том, как снять арест с имущества наложенный судом. Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений. В случае, если имущество подлежало аресту на основании гражданского правонарушения, то сила такого решения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его выполнении.
Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:
- при уплате должником суммы долга в полном объеме;
- при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
- при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.
Снятие ареста с квартиры
Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.
Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.
Как снять арест с квартиры:
- Выяснить причину наложения ареста.
- Подать заявление в органы Росреестра с просьбой о приостановлении регистрационных действий, данная приостановка действительна только 90 суток с момента её подачи.
- За время, на которое приостановлены регистрационные действия, необходимо подать заявление в тот орган, который наложил арест недвижимости, а именно в суд.
- Регистрируем решение суда.
- Далее, действовать по решению суда (возможно, оспорить решение судебного пристава).
Снять арест на недвижимость можно непосредственно в суде. Но прежде, необходимо выяснить причины ареста недвижимости.
Например, если арест был наложен в связи с задолженностью по кредиту, а также с задолженностью по ипотеке, то арест снимается сразу же после погашения всех задолженностей.
Арест на квартиру снимается судом, тем же органом, что и наложил этот арест. Судебный пристав снимает арест с квартиры только в том случае, если улажены все финансовые вопросы (согласно статье 141 ГПК РФ).
Снятие наложенного ареста
На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.
Действия осуществляются по такому порядку:
- узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
- ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
- в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
- заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
- по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
- при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.
При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.
Снятие ареста с автомобиля по обязательствам бывшего собственника
Здесь все сильно зависит от обстоятельств дела. Но всегда есть шанс, снять ограничения с вновь купленного авто.
Наложен запрет на регистрационные действия автомобиля (последствия, причины, кто может наложить?)
Давайте разберем ситуацию по делу № 2-759/2018 (2-3831/2017;), Индустриальный районный суд г. Ижевска, судья Кочетков Денис Владимирович.
В решении указано, что истец приобрел автомобиль, и перед покупкой проверил на все ограничения, в том числе было проверено наличие штрафов и исполнительных производств у продавца, и на момент покупки их не было. Поскольку авто был не на ходу, покупатель не стал его регистрировать на себя в ГИБДД, а передал его на ремонт, ремонт занял более 10 дней, после чего покупатель поехал его регистрировать в ГИБДД, но получил отказ по причине того, что наложены ограничения на регистрационные действия на автомобиль, и причина, наличие штрафов у бывшего собственника.
Поскольку на момент покупки никаких ограничений на автомобиле не было и исходя из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Доводы о том, что новый собственник начал регистрировать автомобиль по истечении 10 дней с момента покупки, стали не состоятельными, поскольку право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (подписания ДКП), если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не с момента регистрации в ГИБДД. А поскольку на момент приобретения авто, никаких ограничений не было, значит они были наложены, уже после перехода права собственности.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ч. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Также в суде было установлено, что в момент подписания договора, покупателю были переданы автомобиль, документы на автомобиль, сервисная книжка и свидетельство о регистрации.
Поэтому новый собственник и обратился в суд, с соответствующим исковым заявлением, привел нужные доводы и суд принял решение, об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
Вы можете посмотреть еще одно похожее решение № 2-532/2020, Советский районный суд г. Улан-Удэ, судья Наумова Анна Викторовна.
Здесь важно установить, что на момент совершения сделки, автомобиль не находился под запретом и покупатель все проверил, перед приобретением автомобиля, только тогда, он может считать себя добросовестным приобретателем.
Здесь не имеет значения, когда новый собственник, приехал в ГИБДД регистрировать на себя ТС, здесь важен договор купли-продажи, на основании которого, произошел переход права собственности от продавца к покупателю и не важно, что на момент наложения ограничений, собственником в ГИБДД числился продавец. Обстоятельство, что покупатель, став собственником транспортного средства не принял мер по своевременному совершению регистрационных действий, не может являться основанием для отказа в иске.
Как договориться с судебным приставом о рассрочке долга (отсрочке)?
В решении, приведенном выше, указано, что прежний собственник, нарушал ПДД на другом автомобиле, также принадлежащим ему. Суд пришел к выводу, что переход права собственности на транспортное средство, не влечет возникновение у нового собственника каких-либо обязательств по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника, после совершения сделки. Наложенный судом запрет нарушает права истца как собственника имущества.
За что могут наложить арест на квартиру
Арест могут наложить:
- Судебные органы;
- Судебные приставы;
- Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.
Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.
Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:
- Раздел имущества по решению суда;
- Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
- Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
- Недостача по налогам;
- Конфискация имущества в связи с решением суда;
- Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.
Снятие ареста с имущества должника происходит на следующих основаниях.
| Основание | Разъяснение |
| Отсутствие обоснованных причин для принятия данной меры | — должник исполнил свои обязательства в полной мере; — задолженность оплачена; — судья вынес соответствующее решение. |
| Безосновательное или ошибочное решение об аресте | — арестованное имущество принадлежит иному лицу. |
Арестованное имущество нельзя снять с учета, продать, перерегистрировать или заключить какую-либо сделку. Главная задача убедить суд, что для обжалования решения есть все законные основания.
Где регистрируют решения судов о снятии ареста
После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.
Некоторые интересуются, как снять арест с квартиры после решения суда не в пользу собственника. Гражданско-процессуальный кодекс РФ позволяет обжаловать определение судебного органа.
Само же решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. В результате этого пристав выносит соответствующее постановление и на протяжении 3 дней направляет заверенную копию в Росреестр.
Стоит также упомянуть, сколько стоит снять арест. Физические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Для юридических лиц ее размер составит 1200 рублей.
Для регистрации сделки о снятии ареста надо обратиться в соответствующие органы юстиции. Необходимо отправиться именно в тот филиал, который занимается вопросами решений судов о снятии арестов.
Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.
Итак, вам понадобятся:
- решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
- ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).
На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.
Как оформить снятие ограничений
Так или иначе, срок снятия ареста с недвижимости не ограничивается днями. Одна из причин тому – регистрация статуса в ЕГРН. Даже после того, как иск об освобождении объекта удовлетворен, необходимо зарегистрировать новый статус. Срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре в среднем составляет 15 рабочих дней.
На весь период ареста на недвижимость устанавливаются определенные ограничения, например:
- Недвижимость нельзя продать;
- Недвижимость не может быть заложена;
- Недвижимость нельзя передать по договору дарения;
- Нельзя обменять.
Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):
- квартиру нельзя продать;
- квартиру нельзя заложить;
- квартиру нельзя завещать;
- квартиру нельзя дарить;
- в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
- квартиру нельзя даже обменять.
Процедура регистрации судебного решения
После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.
Некоторые интересуются, как снять арест с квартиры после решения суда не в пользу собственника. Гражданско-процессуальный кодекс РФ позволяет обжаловать определение судебного органа.
Жалоба автоматически не отменит постановление, однако приостановит его действие.
Само же решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. В результате этого пристав выносит соответствующее постановление и на протяжении 3 дней направляет заверенную копию в Росреестр.
Заинтересованность ответчика
Ответчик заинтересован в том, чтобы с его имущество были снят обеспечительные меры. Статья 144 ГПК устанавливает, что обеспечение может быть отменено. Инициаторами выступает судья, а также заинтересованные лица. Ответчик подает заявление. Например, по иску о взыскании денежных средств, ответчик может попросить судью снять арест со счета в кредитном учреждении. Но при этом внести денежную сумму, по поводу которой разгорелся спор на депозит суда.
ВАЖНО: Только в гражданском процессе инициатором отмены обеспечения может выступать судья! Это принципиальный момент. В Арбитраже судья лишен такой возможности.
В качестве причины, на которую может ссылаться ответчик при подаче отдельного заявления, можно назвать помеху, которую создает обеспечительная мера в исполнении решения судебного органа. Часто случается так, что, принимая решение по делу, судья определением снимают обеспечение с иска, но оно сохраняется до вступления акта в законную силу.
Снятие обеспечения с иска – это повод собрать новое заседание суда. Все лица, которые принимали ранее в нем участие, извещаются. Неявка не может служить препятствием или основанием к переносу судебного заседания.
Если истцу было отказано в удовлетворении его просьбы, ответчик, пострадавший от обеспечительных мер, имеет право требовать от второй стороны возмещения убытков. Для этого ответчик должен написать исковое заявление. Оно рассматривается отдельно от иска, поданного первоначально.
Если истец не согласен с отменой обеспечения, он вправке подать на решение судебного органа частную жалобу. В этом случае исполнение определения суда приостанавливается.
Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры
- Полное погашение всех обязательств, по которым инициировано исполнительное производство. Покрыть задолженность можно только после того, как выпущено решение суда о завершении исполнительного делопроизводства. Как погасить задолженность по кредиту читайте тут. После того, как долг выплачен, необходимо пройти оформление, требующееся для того, чтобы снять арест с имущества;
- Санкции в отношении должника могут быть отменены при возникновении споров. В частности, это касается конфликтов, касающихся неправильного установления прав собственности на объекты, на которые наложен арест. Специально для подобных ситуаций предназначен закон ФЗ № 229, статья 118. В ней прописан порядок разрешения конфликтных ситуаций. Для проведения процедуры от должника или от иных лиц должно быть подано соответствующее заявление в суд;
- Для инициирования мероприятия можно осуществить подачу апелляции в судебный орган. Оформлять её можно в том случае, если принято некорректное решение относительно иска материального характера. К примеру, подобным ограничением может быть объём задолженности. Если он не больше 3 000 рублей, то арест не обязателен.