Договор дарения жилого дома и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения жилого дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.

Документы для составления

Для составления соглашения понадобятся:

1. паспорта каждой стороны;
2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

К правоустанавливающим документам относят:

• решения местной администрации или суда,
• договоры купли-продажи или дарения,
• свидетельство на наследство.

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

1. подтверждение права собственности;
2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
6. кадастровый паспорт на дом;
7. справка об оценочной стоимости дома;
8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

1. Простое составление;
2. Не нужно представлять лишние документы;
3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
6. Безвозмездный характер сделки.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Если составляете дарственную относительно не близкого родственника, юристы рекомендуют оформить обычный договор купли-продажи, такая сделка будет гораздо выгоднее ввиду минимальной налоговой нагрузки.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные всех сторон;
• условия соглашения;
• описание предмета договорных соглашений;
• ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
• условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
• подписи сторон.

Найденые документы по теме «договор дарения дома и земельного участка образец 2018»

1. Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками» Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками»
   …ийской федерации по земельным ресурсам и землеустройству письмо от 20октября 1994 г. n 2-16/1629 направляем формы договора дарения земельного участка и договора мены земельными участками и рекомендуем использовать их при оказании помощи граждана…
2. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

   договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

3. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
   Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

   акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

4. Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

   договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а…

5. Образец. Доверенность (специальная) на дарение части жилого дома
   Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность (специальная) на дарение части жилого дома

   …рске, ул.зимняя, д.6, для чего уполномачиваю его подавать от моего имени заявления, получать справки и документы, подписать договор дарения,оформить его в нотариальной конторе, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого …

6. Договор дарения жилого дома
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Договор дарения жилого дома

   договор дарения (место и дата заключения договора прописью) гражданин(ка) российской федерации 01.01.1900 года…

7. Образец. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

   …вариантов раздела земельного участка. приложение: 1. правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической инвентаризации о право…

8. Образец. Договор о дарении денег
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении денег

   о дарении денег договор город жуковка брянской области, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, боровикова елена…

9. Образец. Договор о дарении доли квартиры
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении доли квартиры

   договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: , …

10. Образец. Договор о дарении автомашины
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении автомашины

    о дарении автомашины договор город москва, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, гр.иванов виктор петрович, прожива…

11. Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающая(ий) по адресу: паспорт серии , номер , выданн…

12. Образец. Договор о дарении валютных ценностей
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении валютных ценностей

    о дарении валютных ценностей договор город москва, семнадцатого июня тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. липатов алексей гаврилович, проживающий: г. …

13. Договор аренды земли, земельной доли, участка
    Договор аренды земли, земельной доли, участка
14. Образец от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земельного участка
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земельного участка

    …ие реквизиты) и с к о в о е з а я в л е н и е о признании недействительным решения местной администрации об изъятии земельного участка в соответствии с решением администрации района от «» 20 г. (наименование организации) был предоставл…

15. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит

Договор дарения на дом — самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2020 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Похожие записи:

• У пенсионеров не будут высчитывать с пенсии долги по кредитам
• Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать
• Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?